Концепция развития и реконструкции комплекса зданий бывшей фабрики им. Веры Слуцкой


Концепция перспективного развития и использования зданий и сооружений комплекса бывшей фабрики им. Веры Слуцкой учитывает его градостроительное положение в западной части Васильевского острова в составе исторической  промышленной зоны, включающей судостроительные, кожевенные и другие производства. Определяющую роль играет наличие непосредственного выхода территории комплекса к берегу Большой Невы (по существу, к месту перехода Невы в акваторию Финского залива), соседство с морским пассажирским терминалом в Гавани и общегородским выставочным комплексом «Ленэкспо». Зданиями, определившими характер и масштаб застройки участка являются исторические постройки ситценабивной мануфактуры «Воронин, Лютш, Чешер», возведенные в 1900-е годы. Эти производственные и служебные корпуса в целом сохранили свой исторический облик, хотя в последующие годы неоднократно реконструировались, частично перестраивались и надстраивались. 

Корпуса, возведенные в 1950-е годы, а также административно-бытовой корпус 1970-х годов завершили плотную застройку участка с единым фасадом вдоль Кожевенной линии и со стороны набережной, образующей морской фасад комплекса. Внутреннее пространство (двор) комплекса занят рядом вспомогательных и служебных построек, часть из которых не представляют ни хозяйственной, ни историко-архитектурной ценности и могут быть разобраны. Предлагаемая концепция использования комплекса основывается на максимальном сохранении существующей застройки, выявлении ее архитектурных особенностей и декоративных характеристик, силуэта и фактуры, которые несомненно представляют собой как историческую, так и градостроительную ценность, тесно связаны с устоявшимся образом этой части города. 

Предложения о функциональном использовании комплекса основываются на характере его объемно-планировочной структуры с преобладанием крупных многопролетных помещений (бывших производственных цехов) с шириной корпуса до 30 и более метров, градостроительного положения площадки на стыке двух стихий - воды и суши. Функциональное зонирование комплекса предусматривает размещение в нем следующих основных частей:

Выставочно-торговые площади для продажи маломерных судов инвентаря и оборудования для водных видов отдыха и спорта;

Выставочные и торговые залы для продажи автомобилей и сопутствующих товаров;

Торговые залы для продажи бытовой техники, мебели, строительных и хозяйственных товаров;

Офисные помещения для сдачи в аренду, административные помещения комплекса;

Рекреационные помещения и предприятия общественного питания, в том числе рестораны, бары, бистро, клубные помещения с залами для боулинга, игровых автоматов, дискотеки;

Складские, загрузочные, подсобные помещения, производственные помещения предприятий общественного питания;

Входные и информационные зоны, узлы коммуникаций, фойе и т.п.

Многоярусный паркинг для легковых автомашин.

Основные реконструктивные мероприятия комплекса сосредоточены внутри зданий. Это устройство галереи вдоль Кожевенной линии, встройка дополнительных лестничных клеток, эскалаторов и т.п. Наиболее крупным новым элементом, размещаемым в составе комплекса, является многоярусный паркинг на территории внутреннего двора. Кроме того, планируются встройки из стекла и металла - переходы на уровне второго этажа, ведущие от корпусов, выходящих на Кожевенную линию к «морскому фасаду» комплекса, цилиндрические лестничные башни у южного фасада корпуса № 3, а также завершение водонапорной башни в виде стеклянного купола-фонаря.

Общая площадь – 50 000 кв.м; площадь многоярусной автостоянки – 11 500 кв.м; площадь территории комплекса – 3,17 га. Авторы проекта: архитекторы П.И. Лошаков, А.Ю. Зюзин.