Офисный комплекс ТЕХНОПОЛИС-ПУЛКОВО, блок 1А и 1B (первая очередь строительства)


Архитектурные решения Административно-офисного комплекса разработаны в соответствии с корпоративным стандартом международной компании «TECHNOPOLIS PLC» и ее регионального отделения ООО «Технополис-Санкт-Петербург», которое является собственником земельного участка, площадью 4,6 га. Территория строительства примыкает к Пулковскому шоссе в зоне пересечения с южным полукольцом железной дороги и КАД. Принцип застройки участка обусловлен его вытянутой конфигурацией и расположением по отношению к главной магистрали – Пулковскому шоссе, а также планами инвестора в отношении этапов строительства. При полном завершении административно-офисный комплекс будет включать основные офисные здания высотой 6-8 этажей общей площадью около 84 000 кв.м, представляющее собой ряд сблокированных между собой частей (блоки A-G),  многоуровневые автостоянки в виде двух восьмиэтажных зданий общей вместимостью до 1000 машино-мест, а также технические и вспомогательные сооружения. Проектные решения разрабатывались в соответствии с концепцией, подготовленной фирмами Larkas & Laine OY и Finnmap Consulting OY (Финляндия). 

На первом этапе возведен блок 1А-1B Административно-офисного здания, выполнена планировка и благоустройство участка, а также строительство объектов инженерной инфраструктуры. Этот этап строительства был завершен к 30 сентября 2010 года. Во всех офисных зданиях комплекса предусматривается свободная планировка этажей с выделением зоны лестнично-лифтовых холлов и санузлов. Проектирование помещений офисов осуществлено таким образом, чтобы была возможность в процессе эксплуатации разделить их легкими перегородками (офисным оборудованием) с выделением транзитных коридоров, соединяющих лестнично-лифтовые узлы и лестничные клетки в торцах здания. Рабочая зона офисных помещений располагается вдоль наружных стен, что обеспечивает нормативный уровень естественной освещенности. Далее в глубине помещений находится зона для размещения множительной техники, проведения совещаний, размещения вспомогательного оборудования, мини-кухонь и т.п. Шаг колонн 8,1 х 8,1 м позволяет рационально использовать офисные помещения как в случае устройства открытой планировки, так и при выделении перегородками отдельных рабочих мест (кабинетов). Предусматривается возможность размещения на каждом этаже от двух до четырех отдельных арендаторов. В первом этаже блока 1А размещается ресторан с соответствующими производственными и вспомогательными помещениями, а также зона конференц-залов различной величины и вместимости. 

Основными материалами, используемыми в облицовке фасадов, являются керамическая глазурованная плитка красного цвета (Terracotta), кассеты из композитного материала (Alucobond), а также композитные фиброцементные фасадные панели (Eternit).

Общая площадь здания (блок 1А-1B) – 23 520кв.м; строительный объем (блок 1А-1B) – 108 000 куб.м. Авторы проекта: архитекторы П.И. Лошаков, А.М. Мантуров, А.В. Бураков при участии Н.П. Лошакова и А.В. Николаенкова, инженеры-конструкторы С.И. Романцев и В.А. Щагина (при активном сотрудничестве и консультациях со стороны финских коллег).