Концепция формирования территории инновационного развития МОСКВИЧ


Масштабность проекта Технополис «Москва» - ТИР «Москвич», его социальная значимость, перспективы экономической эффективности для бюджета Москвы позволяют позиционировать его как инвестиционный объект особого значения. Учитывая расположение ТИР «Москвич», соответствующее международным стандартам (IASP), высокую концентрацию промышленного, научного и учебно-образовательного потенциала, необходимого для создания Технополиса, практическое отсутствие конкурентного окружения технопарков, сопоставимых по -экономическим параметрам, ТИР «Москвич» в дальнейшем может быть позиционирована как технопарк общероссийского и международного класса.

ТИР «Москвич» является крупнейшим проектом создания кластера высокотехнологичных производственных и промышленных предприятий в Москве. Заданием на проектирование был определен состав кластеров из пяти основных функциональных направлений: IT-кластер (новые методы хранения, обработки и передачи информации, IТ-безопасность, IТ в образовании); нано- и композитные материалы; биомедицинские технологии (разработка медицинской техники, медикобиологические и биологические науки, биоинформатика); микроэлектроника; оптика (асферические оптические элементы, наноконструированные оптические волокна, микроскопия).

Территория имеет высокую инвестиционную привлекательность для инновационных компаний, о чем свидетельствует уже происходящее здесь размещение действующих предприятий в сфере производства микроэлектроники и нанокомпозитных материалов. Активное участие ведущих отраслевых структур страны (в частности, ОАО «Роснано») в высокотехнологичных проектах на этой территории стимулирует приход новых инвесторов, и способствует дальнейшему развитию технопарка.

Победив в тендере на государственный заказ и выступая в качестве генерального проектировщика, фирма ООО “Экостройпроект+” привлекла к выполнению концепции своих постоянных партнеров: ООО “АйБи Рисёч” (СПб) - хорошо известного как в Санкт-Петербурге, так и в других городах России разработчика маркетинговых и экономических исследований, обоснований, бизнес-планов, а также Larkas & Laine OY (Хельсинки, Финляндия) - одну из крупнейших в Финляндии архитектурных фирм, совместно с которой мы в течение нескольких лет занимаемся проектированием и строительством комплекса «Технополис-Пулково» в Санкт-Петербурге и других крупных объектов. Хорошее профессиональное взаимопонимание с коллегами позволило в сжатые сроки собрать и проанализировать огромное количество исходной информации, а также выработать несколько концептуальных сценариев развития площадки. В результате мы предложили Заказчику наряду с достаточно прагматичными планами реконструкции и использования существующих объектов и нового строительства на площадке, которые могут быть реализованы уже в ближайшем будущем, серию радикальных архитектурных и функциональных решений, отвечающих новейшим мировым тенденциям проектирования постиндустриальных территорий.

Кроме того, коллеги из Larkas & Laine OY, аккредитованные в сфере сертификации объектов по системе LEED, разработали систему мероприятий и ориентиров в области экологии площадки, рациональных архитектурных и инженерно-технологических решений с целью обеспечения устойчивого развития территории, а также возможности в дальнейшем подтверждения рейтинга объекта по международным системам экологической классификации (LEED или BREEAM).

Основу имущественного комплекса Территории инновационного развития «Москвич» составляют производственные и вспомогательные здания бывшего завода АЗЛК, которые согласно концепции подлежат реконструкции и приспособлению к новому функциональному использованию. Их масштаб поистине колоссален - самое крупное из зданий корпус № 5 имеет 500 м в длину и общую площадь без малого 220 000 кв.м, корпус № 24 имеет общую площадь 124 500 кв.м. В дальнейшем проектирование территорий предполагает добавление промышленных предприятий, производственных зданий и складского назначения, включающих также офисные помещения, лаборатории и т.п. Значительные площади для размещения опытно-конструкторских подразделений и офисов резидентов Технополиса «МОСКВА» обеспечит реконструкция здания бывшего заводоуправления АЗЛК и бытовых корпусов № 7 и № 13. Завершение формирования структуры «Технополиса МОСКВА» связано с проектированием и строительством на последующих стадиях двух новых зданий – Многофункционального общественного комплекса с гостиницей, рекреационными учреждениями, фитнес-центром и комплексом конференц-залов различной вместимости (общая площадь 35 600 кв.м), а также Делового центра в юго-восточной части площадки (общая площадь 86 400 кв.м).

В градостроительном аспекте предлагается поэтапная консолидация всей территории, которая в предшествующий период была достаточно парадоксально разделена на лоты, самостоятельное существование и развитие которых было затруднено внутренними планировочными противоречиями. Выход на «исторические границы» АЗЛК вдоль Волгоградского проспекта, Шоссейной улицы и проезда № 3610 создает единую взаимосвязанную систему застройки, транспортных и пешеходный коммуникаций, благоустройства и озеленения, а также восстанавливает роль участка и его построек в качестве пространственной и композиционной доминанты Юго-Восточного административного округа Москвы (ЮВАО). В ближайшем окружении станции метро «Текстильщики» и платформы железной дороги создается и периметр учреждений «двойного использования», которые обеспечивают помимо повседневного попутного обслуживания работников Технополиса «МОСКВА» удовлетворение интересов горожан не связанных с функционированием комплекса.

Заказчик: Государственное унитарное предприятие “Строительство и эксплуатация промышленных объектов” при Правительстве Москвы (ГУП “Стройэкспром”). Генеральный проектировщик: ООО “ЭКОСТРОЙПРОЕКТ+”

Участники разработки концепции: ООО “ЭКОСТРОЙПРОЕКТ+” - Е.Н. Смирнова (генеральный директор), архитекторы П.И. Лошаков, А.М. Мантуров при участии М.А. Шутовой и Ю.А. Сердюковой; ООО “АйБи Рисёч” (СПб) - А.В. Макаров (директор); Larkas & Laine OY (Хельсинки, Финляндия) - Н. Суксдорф (архитектор, председатель совета директоров), архитекторы Э. Салакка, К. Сало, К. Корхонен.